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課程背景：

城市發(fā)展進入到更新改造階段，城市更新已經成為一個重要的供地方式，也因此成為了現代房地產企業(yè)城市戰(zhàn)略布局、破解空間與資源困局的戰(zhàn)略舉措。而舊工業(yè)區(qū)的升級改造是過去和未來都是城市更新的主戰(zhàn)場。工業(yè)區(qū)升級改造除面臨城市更新常規(guī)的問題之外，還面臨一系列特殊的問題。

工業(yè)區(qū)升級改造涉及到項目前期的規(guī)劃測算、開發(fā)策略及產品設計與創(chuàng)新、項目的經營創(chuàng)新及開發(fā)的經濟測算指標等核心模塊，同時，也面臨這諸多特殊問題，包括如何理解深圳的產業(yè)發(fā)展政策、舊工業(yè)區(qū)廠房的補償安置的特殊問題、工改工和和工改商的利弊、改造后物業(yè)招商銷售和園區(qū)管理問題、創(chuàng)新產業(yè)用房問題等等，因此，針對工業(yè)區(qū)升級改造的特殊問題時進行研討學習具有重要意義。

本課程基于工改工項目的規(guī)劃測算、開發(fā)策略、產品創(chuàng)新、設計創(chuàng)新、經營創(chuàng)新、爭取策略及全過程操作風險等核心內容，邀請到經驗豐富的3位業(yè)內知名專家，為大家就以上內容做深入的分析、澄清與界定，解決大家在實際操作中的困惑。

課程收益：

1、學習工改工項目的前期規(guī)劃測算，掌握工改工項目前期主要指標的測算原則與方法;

2、學習工改工及產業(yè)地產開發(fā)的主要策略，學習工改工產品的主要設計指引與產品創(chuàng)新，學習工改工產品的經營創(chuàng)新，了解深圳工改工項目的申報及優(yōu)惠政策與爭取策略，掌握工改工項目開發(fā)經濟測算方法;

3、學習工業(yè)區(qū)升級改造的操作流程以及實施模式，掌握工業(yè)區(qū)升級改造的政策要點，掌握在土地獲取階段、開發(fā)建設階段的相關風險以及回遷安置的風險，掌握拆遷補償安置方案和項目合作方案的制定方法和依據，掌握城市更新項目法律文本體系及制作要點。

參加對象：

1、房地產企業(yè)總裁、總經理、副總經理等公司經營管理決策層

2、運營管理部、拆遷管理部、項目運營部、戰(zhàn)略投資部、工程部、客服部、營銷策劃部、總裁辦等相關職能部門

課程內容：

第一部分 工改工項目前期規(guī)劃測算

1. 相關政策編制背景及基本邏輯

2. 工改工容積率測算

3. 產業(yè)升級的地價優(yōu)惠

4. 房地并舉

5. 工業(yè)樓宇轉讓

工業(yè)區(qū)綜合整治

第二部分 工改工項目市場價值研判與產品創(chuàng)新及最新政策解讀

1. 深圳工改工發(fā)展的城市背景

2. 工改工及產業(yè)地產典型開發(fā)策略

u 工改工及產業(yè)地產利益相關方

u 核心區(qū)及非核心區(qū)開發(fā)側重點

u 不同背景企業(yè)的開發(fā)策略模式

u 深圳工改政策演變的關鍵點

u 工改工項目決策關鍵點

3. 深圳工改工政策解讀

4. 非城市更新類工改工政策解讀

5. 工改工產品創(chuàng)新

u 工改工產品設計指引政策解析（廠房、研發(fā)用房及配套/物流倉儲用房及配套）

u 工改工產品創(chuàng)新實操案例解析

6. 工改工經營創(chuàng)新

u 工改工物業(yè)功能改變政策空間與實操應用

u 工改工產業(yè)運營模式解析與實操案例介紹（園區(qū)運營平臺搭建與盈利模式構建等）

7. 工改工產業(yè)申報及產業(yè)研究思路

u 如何包裝產業(yè)申報故事提高容積率

u 如何擴大產業(yè)門檻降低后期營銷風險

8. 深圳產業(yè)政策分析及優(yōu)惠政策爭取策略

u 為什么工改工項目需要產業(yè)政策

u 深圳成為國家自主創(chuàng)新示范區(qū)意味著什么

u 產業(yè)園區(qū)政策解讀（政策特征、作用、來源等）

u 產業(yè)園區(qū)政策獲取策略

9. 工改工項目開發(fā)經濟測算方法與實操

u 工改工經濟測算關鍵點及適用政策條文解析

u 工改工經濟測算公式與應用

第三部分 工業(yè)區(qū)升級改造項目全過程操作實物及法律風險識別與防范

1．工業(yè)區(qū)升級改造政策要點解讀

u 深圳市城市更新7大法律法規(guī)解讀

u 深圳市工業(yè)區(qū)改造政策專項解讀

2．工業(yè)區(qū)升級改造項目法律風險管理

u 計劃申報和規(guī)劃審批風險

u 土地建筑物核查風險

u 補償談判風險

u 招商運營及銷售管理風險

3．工業(yè)區(qū)升級改造合作開發(fā)操作實務

u 盡職調查

u 合作方案及合同談判

u 項目實施法律文本體系

專家老師

由知名專家授課

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