我要預(yù)訂

咨詢電話：027-5111 9925 , 027-5111 9926手機(jī)：18971071887郵箱：Service@mingketang.com

課程背景：

近年來(lái),越來(lái)越多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始采取合作開(kāi)發(fā)的模式以適應(yīng)緊縮的調(diào)控政策,提升企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。但由于房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)雜性,如投資數(shù)額大、開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、變現(xiàn)能力差等特性,決定了房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)模式本身也存在著相應(yīng)的管理風(fēng)險(xiǎn)。在實(shí)踐中不乏因?qū)献鏖_(kāi)發(fā)模式項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別和估計(jì)不足而導(dǎo)致失敗的案例。因此,如何全面對(duì)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目模式尤其針對(duì)應(yīng)用最廣泛的項(xiàng)目公司合作開(kāi)發(fā)模式的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行識(shí)別、評(píng)價(jià)和控制,已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)合作開(kāi)發(fā)模式項(xiàng)目能否成功的關(guān)鍵。

學(xué)員對(duì)象：

房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)總裁、項(xiàng)目總經(jīng)理及副總、房企投資人、投資管理部、拿地相關(guān)部門(mén)、運(yùn)營(yíng)管理部、前期策劃相關(guān)部門(mén)。

主要內(nèi)容：

一、房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的模式

1、公司制：成立項(xiàng)目公司

優(yōu)點(diǎn)：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在雙方共同成立的項(xiàng)目公司名下，保障雙方權(quán)益

缺點(diǎn)：按公司制管理，股東會(huì)、董事會(huì)等決策程序復(fù)雜，容易引起內(nèi)耗

前提：項(xiàng)目公司有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)

操作方式之一：一方取得土地，另一方以增資方式介入，可以節(jié)稅

2、合同型合作，雙方簽訂合作開(kāi)發(fā)協(xié)議

優(yōu)點(diǎn)：利潤(rùn)分配和相互配合簡(jiǎn)單一些，按雙方約定

缺點(diǎn)：項(xiàng)目在一方名下，名下沒(méi)有項(xiàng)目的一方風(fēng)險(xiǎn)較高

3、項(xiàng)目部制：成立項(xiàng)目部，雙方在項(xiàng)目部基礎(chǔ)上合作

優(yōu)點(diǎn)：一項(xiàng)目一管理，誰(shuí)管理誰(shuí)主導(dǎo)（也有說(shuō)不清的）

缺點(diǎn)：項(xiàng)目在一方名下，另一方風(fēng)險(xiǎn)較大，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理粗放有失控現(xiàn)象：長(zhǎng)沙項(xiàng)目合作債務(wù)案，蘿卜章等事件。

二、公司制合作開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題

1、公司章程和合作協(xié)議的效力問(wèn)題（附幾個(gè)案例）

2、公司章程中：關(guān)于股權(quán)表決權(quán)、利潤(rùn)分紅權(quán)可以另行約定的使用

3、約定一方按固定比例分配利潤(rùn)的方法及對(duì)賭協(xié)議的法律效力

4、股東出資額和時(shí)間的約定，及股東未按約定出資的股權(quán)比例調(diào)整

5、股東融資（股東向公司借款）的約定及未按約定借款涉及的違約責(zé)任

6、項(xiàng)目公司融資中的配合問(wèn)題（股權(quán)質(zhì)押、資產(chǎn)抵押）

7、利潤(rùn)分配和提前從項(xiàng)目公司提取資金的約定

8、公司管理及重大事項(xiàng)決策的約定

9、公司制下的保底協(xié)議效力及規(guī)避，合作不成清算條款的效力及案例

三、項(xiàng)目公司管理經(jīng)營(yíng)中的問(wèn)題

1、公司董事會(huì)的決策機(jī)制

2、公司重大經(jīng)營(yíng)事件決策權(quán)利的約定：重大事件的具體種類(lèi)

3、公司項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的約定（北京七棵樹(shù)項(xiàng)目案例）

4、公司施工招標(biāo)，施工方的確定

5、施工中工程進(jìn)度和質(zhì)量、價(jià)款的管理

6、商品房銷(xiāo)售的約定：銷(xiāo)售方式，銷(xiāo)售成本、銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)管理

7、合作雙方權(quán)益分配的方式

分配稅后利潤(rùn)，分配實(shí)物，分配租賃物業(yè)等，及其中涉及的稅負(fù)負(fù)擔(dān)問(wèn)題（重慶分配實(shí)物案的稅務(wù)籌劃案例）

四、經(jīng)營(yíng)中的風(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題教訓(xùn)

1、投資資金不足的增資問(wèn)題

2、因政府規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致面積增加、減少導(dǎo)致利潤(rùn)的增減或分配實(shí)物的變化

3、未能融資導(dǎo)致的項(xiàng)目延期問(wèn)題

4、融資政策調(diào)整導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)

5、銷(xiāo)售政策調(diào)整導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)

五、合同型合作的風(fēng)險(xiǎn)

1、保底條款的約定

2、房?jī)r(jià)上漲的收益歸屬

3、合作協(xié)議中對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用的承擔(dān)的約定

4、最高法院對(duì)投資超額、利潤(rùn)不足、面積改變的規(guī)定

5、其他風(fēng)險(xiǎn)

風(fēng)險(xiǎn)是合作各方未預(yù)料到的因素導(dǎo)致的損失，所以以往的經(jīng)驗(yàn)只能讓我們盡辦避免一些問(wèn)題的發(fā)生，但無(wú)法完全規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于合作各方，提前在合同中考慮各種可能并做出盡可以詳細(xì)的約定，是避免合作糾紛的好方法，不能哥們義氣，約定不明。

注意:

1、因項(xiàng)目已經(jīng)拿地，所以拿地的風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)有涉及。

2、因合作方已經(jīng)確定，所以確定選擇合作方的風(fēng)險(xiǎn)不再涉及。

3、如公司需要，可以進(jìn)行課程調(diào)整。

張老師

講師簡(jiǎn)介：

中國(guó)人民大學(xué)民商法碩士

河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)經(jīng)濟(jì)法本科、學(xué)士

業(yè)務(wù)專(zhuān)長(zhǎng)：

基礎(chǔ)設(shè)施和建設(shè)工程

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與并購(gòu)、合作

公司并購(gòu)重組、并購(gòu)中和稅務(wù)籌劃

信托和私募股權(quán)融資

基金設(shè)立與運(yùn)作法律事務(wù)、資產(chǎn)證券化

執(zhí)業(yè)簡(jiǎn)歷：

1996年進(jìn)入律師事務(wù)所工作，22年律師工作經(jīng)驗(yàn)。

曾服務(wù)于信達(dá)資產(chǎn)管理公司、陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)，融僑集團(tuán)等國(guó)內(nèi)知名公司，擔(dān)任國(guó)投資產(chǎn)管理公司、光大國(guó)際建筑工程總公司、秀蘭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)法律顧問(wèn)。

主持幾十起企業(yè)收購(gòu)，其中以房地產(chǎn)收購(gòu)項(xiàng)目為主。

主持房地產(chǎn)、建筑工程企業(yè)融資（信托、私募基金）法律事務(wù)。

主持企業(yè)香港上市法律事務(wù)。

主持多起企業(yè)并購(gòu)的稅收籌劃，為企業(yè)的并購(gòu)交易節(jié)約幾千萬(wàn)的稅務(wù)成本。

擔(dān)任中信信托、中信證券、中融信托、中建投信托、九鼎、中科招商、高能等信托、私募股權(quán)基金項(xiàng)目法律顧問(wèn)，投資的行業(yè)涉及房地產(chǎn)、金融、能源、礦產(chǎn)、化工、農(nóng)業(yè)等行業(yè)。

擔(dān)任亞圣集團(tuán)、高能資本、未名基金、天瑞華商、楚商基金、冀商基金、東方高興投資公司、正方利民等私募基金等公司常年法律顧問(wèn)。

在訴訟領(lǐng)域曾成功代理多起投資糾紛、股權(quán)糾紛、建筑工程訴訟、房地產(chǎn)合同糾紛案。

主要案例：（基礎(chǔ)建設(shè)及房地產(chǎn)項(xiàng)目）

1、重慶某房地產(chǎn)項(xiàng)目收購(gòu)交易結(jié)構(gòu)及稅法籌劃

2、上海某項(xiàng)目無(wú)抵押收購(gòu)融資交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

3、山東某房地產(chǎn)公司與某央企的工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地方案

4、河北某房地產(chǎn)公司土地轉(zhuǎn)讓糾紛法律服務(wù)

5、某央企城中村改造的法律方案

6、某外資中國(guó)并購(gòu)的結(jié)匯處理

7、某房地產(chǎn)公司土地出讓的稅務(wù)籌劃

8、某基金公司公路收費(fèi)權(quán)質(zhì)押的法律風(fēng)險(xiǎn)分析

9、某合作制工業(yè)企業(yè)的并購(gòu)、融資結(jié)構(gòu)

10、北京某房地產(chǎn)項(xiàng)目收購(gòu)

11、北京某高爾夫項(xiàng)目土地法律服務(wù)

12、北京某房地產(chǎn)公司三起項(xiàng)目收購(gòu)、融資法律事務(wù)

13、山東某縣公路BT項(xiàng)目

14、重慶某化肥化工企業(yè)收購(gòu)法律服務(wù)

主要案例：（金融、信托及基金項(xiàng)目）

1、未名基金投資山東棗莊房地產(chǎn)的全程法律顧問(wèn)

2、齊魯證券投資龍山國(guó)際資管計(jì)劃的全程法律顧問(wèn)

3、中建投投資河北某房地產(chǎn)項(xiàng)目法律顧問(wèn)

4、某投資公司p2p項(xiàng)目法律服務(wù)

5、北京某公司私募股權(quán)基金設(shè)立

6、某私募股權(quán)基金的稅法籌劃

7、某民企集團(tuán)私募基金的設(shè)立

8、某公司房地產(chǎn)投資基金設(shè)立法律服務(wù)

9、某市開(kāi)發(fā)區(qū)BT項(xiàng)目資產(chǎn)證券化法律服務(wù)

10、某私募基金投資河北房地產(chǎn)項(xiàng)目法律服務(wù)

11、為天瑞華商基金重大事項(xiàng)變更出具法律意見(jiàn)

12、為民信幸福基金登記出具法律意見(jiàn)

13、為荊州天瑞基金登記出具法律意見(jiàn)

主要案例（訴訟）

1、青島某房地產(chǎn)公司無(wú)障礙用房合同糾紛

2、承德、邢臺(tái)逾期辦證糾紛（通過(guò)解釋法律，辦證的責(zé)任在政府，而不是開(kāi)發(fā)商，最終勝訴了一批案件）

3、海南土地租賃侵權(quán)糾紛

4、北京東城法院匯票糾紛

5、光大建筑工程施工合同系列糾紛（10個(gè)案件）

6、江西九江施工合同等系列糾紛（12個(gè)案件）

7、唐山建設(shè)集團(tuán)總包合同結(jié)算糾紛

8、福建借款合同糾紛

9、南京施工分包合同糾紛、重慶施工合同糾紛

10、比特幣原物返還糾紛

11、國(guó)投資產(chǎn)管理公司與七星華電國(guó)有資產(chǎn)投資糾紛

12、張家口煤礦礦產(chǎn)資源轉(zhuǎn)讓糾紛

13、徐某股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛

14、徐某與山東某公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓中的債務(wù)承擔(dān)糾紛

15、北京王某股權(quán)轉(zhuǎn)讓后利潤(rùn)承諾補(bǔ)償約定糾紛

16、北京仲裁委某公司與供應(yīng)商供貨合同糾紛

17、中國(guó)貿(mào)易仲裁委某公司子公司與設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)合同糾紛

18、廣西梧州港口權(quán)益糾紛

19、廣東廣州房產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓及國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式糾紛

20、某公司訴中國(guó)科學(xué)院基金合同糾紛

21、河南開(kāi)封PPP合同施工糾紛

主要著述：

1、關(guān)于房地產(chǎn)方面

《房地產(chǎn)并購(gòu)的法律問(wèn)題》

《房地產(chǎn)外資進(jìn)入的渠道和法律規(guī)制》

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中法律風(fēng)險(xiǎn)的節(jié)點(diǎn)控制》

《房地產(chǎn)法律風(fēng)險(xiǎn)管理》

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的四個(gè)階段和三個(gè)重點(diǎn)》

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中如何保護(hù)投資人的利益》

《建筑施工合同的結(jié)算與價(jià)款糾紛》

《房地產(chǎn)并購(gòu)法律實(shí)務(wù)》最新

2、關(guān)于金融方面

《利用公司法解決中小企業(yè)融資問(wèn)題》

《不同交易背景下法律結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)》

《企業(yè)改制中金融債權(quán)的維護(hù)》

《企業(yè)歇業(yè)后民事責(zé)任的承擔(dān)》

《企業(yè)破產(chǎn)中的法律問(wèn)題及對(duì)策》

3、關(guān)于企業(yè)融資和上市

《企業(yè)民間融資的合法性研究》

《關(guān)于民營(yíng)企業(yè)投融資法律結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和法律風(fēng)險(xiǎn)防范》

《企業(yè)海外上市中稅收698號(hào)文的適用問(wèn)題》

《民營(yíng)企業(yè)境外上市的紅籌結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)》

4、關(guān)于稅法方面

《企業(yè)并購(gòu)中的稅務(wù)籌劃》

《合伙企業(yè)PE的稅收問(wèn)題》

《房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓中的稅務(wù)籌劃》

《企業(yè)吸收合并中的稅務(wù)問(wèn)題》

《企業(yè)并購(gòu)重組中的籌劃案例》

5、關(guān)于外匯方面

《外資進(jìn)入房地產(chǎn)的渠道和法律規(guī)制》

6、關(guān)于資產(chǎn)證券化方面

《基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)證券化收益權(quán)分析》

《PPP資產(chǎn)證券化及案例解析》最新

7、主講課程：

1、《私募股權(quán)基金的實(shí)務(wù)操作與法律規(guī)制》

2、《信托股權(quán)投資的法律解析與實(shí)務(wù)操作》

3、《企業(yè)資產(chǎn)證券化的法律解析與實(shí)務(wù)》

4、《企業(yè)并購(gòu)與上市中的知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理》

5、《不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)證券化交易模式設(shè)計(jì)》

6、《信托與資產(chǎn)管理中的擔(dān)保與合同法律解析》

7、《融資租賃中的會(huì)計(jì)稅務(wù)處理及法律風(fēng)險(xiǎn)》

8、《并購(gòu)中的盡職調(diào)查文書(shū)制作及法律問(wèn)題》

9、《資產(chǎn)證券化中的收益權(quán)問(wèn)題》

10、《資產(chǎn)證券化中的風(fēng)險(xiǎn)隔離問(wèn)題》

11、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)操作實(shí)務(wù)與法律風(fēng)險(xiǎn)防范》

12、《PPP合同法律實(shí)務(wù)及案例》最新

我要預(yù)訂

咨詢電話：027-5111 9925 , 027-5111 9926手機(jī)：18971071887郵箱：Service@mingketang.com