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課程背景

當傳統社區困于平面布局的局限，“全架空抬板住宅”正以空間革命之勢重塑地產行業格局！杭州，作為該模式的創新策源地，用“小區整體抬高”的巧思，打造“抬板立體社區”，讓居住空間從平面走向立體。

“全架空社區”地產新模式：小區整體抬高，打造“抬板立體社區”。

杭州、天津等多個城市相繼出臺相關住宅新規，鼓勵開發商利用底層架空設計創新。杭州的“抬板社區”快速進化，空間立體豐富度再度升級，尤其是立體景觀部分，更是引領全國潮流，4月16日17日杭州抬板住宅產品創新研學營研學，聚焦杭州6大標桿項目，帶你實地拆解空間折疊、垂直綠化、架空基底的核心邏輯，掌握未來社區設計的破局之道！

詳情：2024年12月13日起，杭州開始實施“計容新規”，規定符合條件的小區主入口門廳、開放式風雨連廊等不計容，部分封閉式陽臺1/2計容，并鼓勵展開多樣化的停車形式，規定“用于滿足停車配建最低標準的停車空間（包括居住用地內位于底層架空平臺下方的停車空間等）可不計入容積率指標，杭州新建住宅小區的樓盤品質，將大大提高。

“超級底盤”+“立體花園”貫穿圍合的下沉庭，多級立體的生態花園。

多樣化的停車形式。

研學營核心優勢與特點

經營、設計老師陪同：實時解析項目內外部亮點，促進互動探討與經驗共享。

精準錨定行業風口：聚焦“全架空抬板”這一地產新范式，直擊行業變革核心，助力從業者搶占未來社區賽道先機。

標桿案例深度拆解：精選綠城、濱江、華潤等頭部房企標桿項目，從產品設計到落地邏輯實現全鏈條解析。

實景沉浸解碼創新：告別理論空談，深入項目現場，觸摸“地面-空中”立體空間的營造細節與實用價值。

靶向輸出實用方法：提煉空間利用、生態融合、功能復合的可復制經驗，賦能高端住宅產品打造。

課程大綱

研學項目：綠城·知海棠

亮點：空間“三折疊”、立體園林、首層全架空

產品類型：高層

容積率：2.2

戶型：建面約106-109-128-139㎡的戶型

空間“三折疊”：園林→架空層，再往上才是住宅，整個社區仿佛被托舉在空中。在向下求索的垂直空間里，通過起伏和精心設計的步道系統，讓人們可以身臨其中參與互動，“一步一景”。可以說在抬地新規的政策下，綠城通過巧妙的設計，徹底解決了傳統項目園林有的“深坑感”，讓小區里的景色徹底融入了業主生活，有了更高的使用率。

除了庭院，該項目沉淀出一整套“架空層使用濃度更高”的核心需求。比如通過項目自身先天的抬地優勢加上首層全架空設計，雙拳出擊下，綠城知海棠架空層在尺寸上做到了相當于普通住宅的二樓的高度。

研學項目：保利·天奕

亮點：沿街空間整體抬高、抬高地庫、HIGHLINE立體架空

產品類型：高層

容積率：2.4

戶型：建面約100-175㎡奢適戶型

通過解讀“架空車庫不計容”的政策條件，項目將沿街空間整體抬高，策略性地植入配套功能與車庫系統。這一設計處理使抬升的基座成為城市與社區之間一道柔和的過渡界面，有效隔絕了車行干擾與視覺穿行，保障了社區內部的私密性與安寧，又使商業配套與街道活動緊密銜接，延續了城市街區的煙火氣與活力。

研學項目：濱江·詠舟府

亮點：漂浮花園、抬升地庫、首層全部架空、下沉式CLUB

產品類型：高層

容積率：2.4

戶型：建面約123-173㎡的主力戶型

項目以“漂浮花園”為主題，通過立體空間、生態藝術與多功能分區的巧妙融合，打造出一座兼具未來感與藝術性的高端社區。創新性地抬升地庫，在空中營造出層次豐富的立體花園，真正實現純粹人車分流。

項目首層全部架空，其中3、4、6、7號樓層高驚人（5.5米），為打造豐富的泛會所提供了絕佳條件。

研學項目：興耀·沐芳洲

亮點：杭州首個全架空平臺住區

產品類型：高層

容積率：2.0

戶型：有建面約89㎡-132㎡的戶型

作為計容新規后，杭州架空平臺住區，沐芳洲它以“城市浮島”為概念，不僅占據了金沙湖核心圈的成熟地段，更用接近100%的得房率和約2600㎡的超級公區，帶來了遠超價格預期的產品力。

沐芳洲整個社區居住層被整體抬高了約3.8米，首層實現約6米層高的全面架空，創造出一座漂浮在空中的生活島嶼，也為年輕人創造出了熱氣騰騰的豐盈生活場景。尤其是那個奢侈的超級前場，近100米的超級尺度，會是地標級的城市界面。

研學項目：建發·云啟錢灣（望潮）

亮點：城市疊排、臻系3.0

產品檔案：

產品類型：低密洋房、改善型小高層

容積率：約1.8-2.2

戶型：建筑面積約228-286㎡

一線江景適配全架空設計，3.5米抬升引江風入苑；新中式架空層融書院意境與風雨連廊，立體園林銜接江景，實現“江、園、宅”無縫共生。

研學項目：越秀·如璽華院

亮點：低密抬板疊墅

產品類型：疊墅、合院

容積率：1.1

戶型：建面約217-298㎡排屋、建面約198-210㎡疊墅、約284㎡合院

如璽華院容積率僅有1.1，限高30米。規劃了91套建面約217-298方排屋、72套建面約198-210方疊墅、21套建面約284方合院，排屋占絕對主力。如璽華院是杭州第一個采用架空平臺層的低密項目，第一次實現了「地面綠化+空中花園」的雙重景觀設計。

研學項目：招商·杭序府

亮點：懸浮式社區基底，空中花園 - 環幕江景的垂直動線設計

產品類型：高層

容積率：2.5

戶型：主力建面約 170-370㎡戶型設計采用全景艙布局，每戶配置 “X” 彈性空間，闊景陽臺與廣角落地窗將景觀最大化引入室內，類一梯一戶設計保障居住私密性。

戶型設計采用全景艙布局，每戶配置 “X” 彈性空間，闊景陽臺與廣角落地窗將景觀最大化引入室內，類一梯一戶設計保障居住私密性。

特別打造 2800㎡序 lounge 會所，融合西泠文房藝術空間與空中吧臺、四季泳池等，將杭州金石篆刻文化轉化為可感知的居住體驗。

在地產行業競爭日趨激烈的當下，產品力已成為企業破局突圍的核心壁壘。本次杭州抬板住宅研學營，不僅是對行業創新模式的深度探源，更是為房企搭建起“標桿借鑒-經驗轉化-價值落地”的實戰橋梁。從空間設計的創新思路到項目經營的底層邏輯，從標桿項目的成功密碼到自身產品的優化路徑，在這里，每一處細節拆解都指向實戰賦能，每一次現場研學都助力精準決策。

專家老師

由知名專家老師授課，欲了解老師詳情，敬請致電咨詢。

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