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‖專題背景‖

7月10日在培育市場(chǎng)主體優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境研討會(huì)上局長(zhǎng)王軍發(fā)表主旨演講。他指出：要想方設(shè)法把名義稅率降下來(lái)，想方設(shè)法把實(shí)際征收率提上去，想方設(shè)法把偷逃稅行為打擊掉，決不能讓“劣幣”驅(qū)逐“良幣”。

7月14日，李克強(qiáng)主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求：對(duì)偷逃稅等違法違規(guī)案件，要一查到底，嚴(yán)肅追責(zé)。依法依規(guī)該罰的罰、該處理的處理、該抓的抓，絕不容忍、絕不手軟。

房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)周期長(zhǎng)、外部環(huán)境特殊、成本費(fèi)用復(fù)雜、財(cái)稅管控難度大，風(fēng)險(xiǎn)極高，在打擊“三假”、票據(jù)“雙打”的稽查方向下，票據(jù)風(fēng)險(xiǎn)將“裸露”征管稽查之下。

在“用數(shù)據(jù)說(shuō)話”、“靠信息管稅”智能稅務(wù)檢測(cè)下，通過(guò)票據(jù)和合同管控財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)管控?zé)o疑是好的方法，梳理企業(yè)流程，巧妙利用稅收政策，以業(yè)務(wù)為基礎(chǔ)，以合同的手段進(jìn)行稅收籌化無(wú)疑是降低稅收成本的途徑。

‖主講專家‖李國(guó)華：注冊(cè)會(huì)計(jì)師，注冊(cè)稅務(wù)師、資產(chǎn)評(píng)估師、全國(guó)管理咨詢師；北京財(cái)稅研究院研究員；中央財(cái)經(jīng)大學(xué)、北京國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院、河北財(cái)經(jīng)學(xué)院等院校特聘講師；我公司首席稅務(wù)咨詢師、著名實(shí)戰(zhàn)派地產(chǎn)稅務(wù)專家。現(xiàn)擔(dān)任多家大中型地產(chǎn)企業(yè)和稅務(wù)、審計(jì)、評(píng)估等稅務(wù)顧問(wèn)工作。從事稅務(wù)工作20余年，熟悉稅收征管工作的實(shí)際情況，深諳企業(yè)的涉稅需求，具有豐富稅務(wù)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，并操刀數(shù)十家上市公司及大型企業(yè)稅收籌劃。先后在上百個(gè)城市舉辦過(guò)財(cái)稅專題講座與培訓(xùn)，深受業(yè)內(nèi)人士好評(píng)。在培訓(xùn)中擅長(zhǎng)將稅收政策的解讀和具體稅務(wù)實(shí)踐結(jié)合，講授由淺入深、內(nèi)容準(zhǔn)確、分析透徹、操作實(shí)用； 授課風(fēng)格生動(dòng)詼諧、風(fēng)趣幽默，深受學(xué)員好評(píng)，業(yè)內(nèi)稱為“實(shí)戰(zhàn)大師、金牌講師”。

‖培訓(xùn)對(duì)象‖

各房地產(chǎn)開發(fā)公司主管財(cái)稅的總經(jīng)理、財(cái)稅總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)會(huì)人員，

注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。

‖教學(xué)提綱‖

一：2021地產(chǎn)稽查新形勢(shì)及手段

1、云端打擊和數(shù)據(jù)導(dǎo)偵

2、“稅警關(guān)銀”聯(lián)合出擊

3、多稅種聯(lián)合稽查

4、多系統(tǒng)聯(lián)查

5、聚焦八個(gè)行業(yè)和領(lǐng)域

6、重點(diǎn)查處（打擊）的五種涉稅違法行為

二：房地產(chǎn)票據(jù)財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)防范和應(yīng)對(duì)技巧

1、三查方針+票據(jù)雙打+打擊三假

2、發(fā)票核查“九字策略”

3、成本費(fèi)用稅前扣除要點(diǎn)把控

4、發(fā)票列支原則及處理技巧

5、無(wú)法取得票據(jù)的實(shí)操技巧

6、500元以下就能“白條入賬”么？

7、食堂票據(jù)涉稅風(fēng)險(xiǎn)把控及列支技巧

8、共用水電費(fèi)常見誤區(qū)及風(fēng)險(xiǎn)管控

9、地價(jià)款和拆遷補(bǔ)償費(fèi)票據(jù)財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)管控及處理技巧

10、備注欄涉稅要點(diǎn)把控及誤區(qū)化解

11、跨期票據(jù)涉稅風(fēng)險(xiǎn)把控及處理技巧

12、超經(jīng)營(yíng)范圍開票涉稅風(fēng)險(xiǎn)把控

13、稅率變動(dòng)票據(jù)風(fēng)險(xiǎn)把控及處理技巧

14、火眼金睛辨虛開

15、4項(xiàng)預(yù)提費(fèi)用財(cái)稅要點(diǎn)把控及處理技巧

16、日常費(fèi)用環(huán)節(jié)風(fēng)險(xiǎn)管控及處理技巧

17、個(gè)體工商戶票據(jù)財(cái)稅要點(diǎn)把控及處理技巧

18、不得開具增值稅專用發(fā)票的情形

19、以總公司名義簽定合同 可以由分公司開具發(fā)票嗎？

20、滯納金罰款稅前列支涉稅要點(diǎn)把控及處理技巧

21、“服務(wù)+人”涉稅風(fēng)險(xiǎn)把控及處理技巧

22、人工費(fèi)用財(cái)稅要點(diǎn)把控及處理技巧

23、綠化費(fèi)財(cái)稅要點(diǎn)把控及實(shí)操技巧

24、電子票據(jù)財(cái)稅要點(diǎn)把控及處理技巧

25、紅票開具常見誤區(qū)及處理技巧

26、專票刑事風(fēng)險(xiǎn)管控及處理技巧

三：房地產(chǎn)合同控稅策略

1、合同–稅收風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生的根源和化解工具

2、合同–稅收籌劃好的杠桿

3、合同風(fēng)險(xiǎn)及籌劃的核心：九個(gè)統(tǒng)一和三個(gè)匹配

4、產(chǎn)品定價(jià)原則和供應(yīng)商的管理

5、易混商品、服務(wù)要點(diǎn)把控及化解方案

6、合同金額簽訂技巧

7、“包稅”條款是否有效及化解策略

8、履行期限–稅收籌劃的關(guān)鍵點(diǎn)

9、違約金條款稅收風(fēng)險(xiǎn)把控及處理技巧

10、合同中不可忽視的虛假專票責(zé)任承諾

四：房地產(chǎn)特殊業(yè)務(wù)合同管控及謀劃策略

1、拿地合同涉稅風(fēng)險(xiǎn)剖析及簽訂技巧

2、母公司拿地子公司運(yùn)營(yíng)合同簽訂及謀劃策略

3、紅線外支出合同實(shí)操技巧

4、混合經(jīng)營(yíng)和兼營(yíng)合同風(fēng)險(xiǎn)管控

5、私車公用合同涉稅風(fēng)險(xiǎn)剖析及簽訂技巧

6、共用水電費(fèi)合同涉稅風(fēng)險(xiǎn)剖析及處理技巧

7、融資合同涉稅要點(diǎn)把控

8、抵債合同涉稅風(fēng)險(xiǎn)剖析及賬務(wù)處理技巧

9、精裝房銷售合同四大涉稅風(fēng)險(xiǎn)剖析及簽訂技巧

10、“零首付”銷售合同兩大涉稅風(fēng)險(xiǎn)剖析及營(yíng)改增前后異同

11、地下車庫(kù)銷售、租賃合同七個(gè)稅種涉稅風(fēng)險(xiǎn)剖析及稅負(fù)差異

12、不動(dòng)產(chǎn)租賃合同涉稅風(fēng)險(xiǎn)把控及處理技巧

13、甲供工程（甲供材、甲供設(shè)備）涉稅風(fēng)險(xiǎn)把控及合同簽訂技巧

14、賣房送家電等營(yíng)銷合同簽訂技巧及風(fēng)險(xiǎn)管控

15、售后返租合同財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)管控及處理技巧

16、“私人財(cái)富管理”合同籌劃策略（高管崗位外包、核定征收等）

17、關(guān)聯(lián)交易合同財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)管控及處理技巧

18、資本運(yùn)作稅收籌劃及風(fēng)險(xiǎn)控制

五：專家現(xiàn)場(chǎng)與您答疑互動(dòng)，學(xué)員問(wèn)老師答，疑難問(wèn)題不帶回家。

李老師

李國(guó)華：注冊(cè)會(huì)計(jì)師，注冊(cè)稅務(wù)師、資產(chǎn)評(píng)估師、全國(guó)管理咨詢師；北京財(cái)稅研究院研究員；中央財(cái)經(jīng)大學(xué)、北京國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院、河北財(cái)經(jīng)學(xué)院等院校特聘講師；我公司首席稅務(wù)咨詢師、著名實(shí)戰(zhàn)派地產(chǎn)稅務(wù)專家。現(xiàn)擔(dān)任多家大中型地產(chǎn)企業(yè)和稅務(wù)、審計(jì)、評(píng)估等稅務(wù)顧問(wèn)工作。從事稅務(wù)工作20余年，熟悉稅收征管工作的實(shí)際情況，深諳企業(yè)的涉稅需求，具有豐富稅務(wù)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，并操刀數(shù)十家上市公司及大型企業(yè)稅收籌劃。先后在上百個(gè)城市舉辦過(guò)財(cái)稅專題講座與培訓(xùn)，深受業(yè)內(nèi)人士好評(píng)。在培訓(xùn)中擅長(zhǎng)將稅收政策的解讀和具體稅務(wù)實(shí)踐結(jié)合，講授由淺入深、內(nèi)容準(zhǔn)確、分析透徹、操作實(shí)用； 授課風(fēng)格生動(dòng)詼諧、風(fēng)趣幽默，深受學(xué)員好評(píng)，業(yè)內(nèi)稱為“實(shí)戰(zhàn)大師、金牌講師”。

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