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【課程背景】

在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)中，技術(shù)管理創(chuàng)新一直是各地產(chǎn)公司重點(diǎn)推崇的新賣點(diǎn)和價(jià)值增長(zhǎng)點(diǎn)。

面對(duì)層出不窮而又自相矛盾的新技術(shù)、新工藝和新材料、錯(cuò)誤百出的圖紙、居高不下的成本、粗制濫造的供應(yīng)商、挑剔的客戶、如何既要兼顧客戶日益增長(zhǎng)的對(duì)精裝修材料選型和施工工藝的品質(zhì)追求，又要滿足政府對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化中PC率的剛需要求，還要滿足超低能耗建筑新技術(shù)的體系化引進(jìn)和項(xiàng)目落地，仍要滿足企業(yè)對(duì)項(xiàng)目持續(xù)不斷精益化工程管理，降本增效的成本把控要求，工程管理專業(yè)需要充分掌握各種新技術(shù)新工藝新材料的技術(shù)和管理創(chuàng)新要點(diǎn)，是擺在我們地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理人員面前的全新挑戰(zhàn)。

本次課程根據(jù)專家23年的工作經(jīng)歷及經(jīng)驗(yàn)（10年中建系統(tǒng)工作經(jīng)歷、13年地產(chǎn)企業(yè)管理經(jīng)歷），結(jié)合清華大學(xué)工程制造業(yè)精細(xì)化及流程化的管理方法，通過對(duì)100多個(gè)與工程管理有關(guān)的實(shí)際操作案例進(jìn)行情景解剖，導(dǎo)出能夠適合大多數(shù)地產(chǎn)企業(yè)確保工程進(jìn)度前提下大幅提升產(chǎn)品品質(zhì)的管理思路和技巧，以及切實(shí)落地的手段及措施。

本次課程特點(diǎn)是將標(biāo)桿地產(chǎn)企業(yè)工程管理的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)與清華大學(xué)制造業(yè)經(jīng)典管理理論密切結(jié)合，實(shí)操案例多、啟發(fā)性強(qiáng)，同時(shí)可與學(xué)員有較多的深度互動(dòng)，通過互動(dòng)交流來進(jìn)一步梳理學(xué)員的管理思路及實(shí)戰(zhàn)操作。

【課程收益】

管理目標(biāo)：確保實(shí)現(xiàn)零浪費(fèi)、零庫(kù)存、零窩工的管理目標(biāo)，確保實(shí)現(xiàn)零滲漏、零缺陷、零返修的管理目標(biāo)

要點(diǎn)把控：工程建造全周期穿插流水施工技術(shù)、建筑零滲漏管理的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)構(gòu)造和實(shí)施要點(diǎn)

工具落地： 提供工程建造新技術(shù)管理過程中切實(shí)落地的操作手段及措施

案例豐富： 掌握建筑超低能耗建筑技術(shù)創(chuàng)新（設(shè)計(jì)、施工）；對(duì)多個(gè)實(shí)際操作案例進(jìn)行情景解剖

【課程對(duì)象】

1、主導(dǎo)項(xiàng)目管理的決策層（董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、副總、工程總監(jiān)等）

2、項(xiàng)目管理、工程管理的操作層（總工、分管工程副總、項(xiàng)目總經(jīng)理、工程總、設(shè)計(jì)總）

3、參與工程管理的操作層參與工程管理的操作層工程部技術(shù)經(jīng)理、土建工程師、水電工程師、精裝修工程師等）

【課程大綱】

第一部分

現(xiàn)場(chǎng)管理問題的現(xiàn)狀困惑 及新技術(shù)、工藝、材料提升

④核心筒墻結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)現(xiàn)澆分析

⑤窗洞全現(xiàn)澆案例分析

案例：墻體拉結(jié)件易、免檢查、易、免檢修

⑥外墻螺桿洞滲漏水分析

1、困惑：我們經(jīng)常面對(duì)的現(xiàn)場(chǎng)問題現(xiàn)狀和困惑

2、話題：我們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)經(jīng)常面對(duì)的管理六大維度

3、討論：因項(xiàng)目管理原因?qū)е碌默F(xiàn)場(chǎng)常見問題

4、新技術(shù)、工藝、材料提升之道

①零浪費(fèi) ②零庫(kù)存 ③零缺陷

⑤零窩工 ⑥零返修 ⑦零滲漏

3、外保溫、中保溫、內(nèi)保溫技術(shù)

①各種不同外墻保溫技術(shù) ②外墻外保溫隔熱構(gòu)造

案例：普通節(jié)能外墻、超低能耗外墻保溫對(duì)比

③國(guó)標(biāo)節(jié)能50%住宅VS國(guó)標(biāo)節(jié)能60%住宅VS國(guó)標(biāo)節(jié)能80%住宅傳熱系數(shù)熱阻對(duì)比

④屋頂和地面保溫構(gòu)造

案例：外墻保溫模板內(nèi)置工藝

第二部分

工程建造全周期穿插流水施工技術(shù)

1、項(xiàng)目全周期施工布置統(tǒng)籌協(xié)同

2、項(xiàng)目大門圍墻道路小市政全周期布置統(tǒng)籌

3、堆場(chǎng)、通道、塔吊全周期布置統(tǒng)籌

4、BIM施組統(tǒng)籌協(xié)同

5、現(xiàn)金流占比最低和利潤(rùn)率最大

案例：塔吊總平面施工組織方案精益優(yōu)化分析

6、小流水—樓層截水系統(tǒng)，機(jī)電系統(tǒng)永臨結(jié)合

7、小流水—辦公室永臨結(jié)合

案例：某項(xiàng)目大流水施工精益管理案例分析

案例：三種施工方式對(duì)比案例分析

8、總結(jié)：穿插流水施工技術(shù)

4、外遮陽(yáng)、中百葉、內(nèi)遮陽(yáng)技術(shù)

①各種墻體外遮陽(yáng)技術(shù)

②外窗外遮陽(yáng)卷簾vs疊合外遮陽(yáng)簾技術(shù)對(duì)比

③鋁合金聚氨酯硬泡復(fù)合輥壓外遮陽(yáng)卷簾

④異型截面不銹鋼外窗遮陽(yáng)卷簾

⑤織物外遮陽(yáng)卷簾

⑥外窗中空玻璃內(nèi)置式百頁(yè)遮陽(yáng)卷簾

⑦外窗內(nèi)置式遮陽(yáng)簾

⑧外墻窗套外窗一體化外遮陽(yáng)技術(shù)

5、節(jié)能門窗技術(shù)—高性能斷橋鋁窗、塑料窗

①維持正壓的居室氣密性要求

②目前單位成本一定的外窗門窗實(shí)測(cè)合格率能達(dá)到多少分析

案例：門窗材料配置性能需求和價(jià)值案例分析

③現(xiàn)狀門窗幕墻存在的問題

案例：外平開窗VS內(nèi)開內(nèi)倒窗分析

平開窗VS內(nèi)開內(nèi)倒窗構(gòu)造對(duì)比

④材料變形量控制是關(guān)鍵要素

⑤抗風(fēng)壓性能的要素

⑥開啟扇強(qiáng)度及剛度校核

⑦系統(tǒng)窗更有密封性能優(yōu)勢(shì)

⑧成品外窗更有密封性能優(yōu)勢(shì)

⑨超低能耗節(jié)能玻璃的作用、節(jié)能玻璃性能參數(shù)

第三部分

工程建造十大創(chuàng)新技術(shù)分析

1、零滲漏技術(shù)

①屋面面層零滲漏節(jié)點(diǎn)面層處理工藝分析

案例：混凝土結(jié)構(gòu)自防水振搗工藝分析

混凝土澆筑機(jī)械提漿工藝分析

②屋面面層基層處理工序分析；

③屋面面層零滲漏節(jié)點(diǎn)之結(jié)構(gòu)裂縫加固工藝優(yōu)化分析

案例：倒置式上人平屋面結(jié)構(gòu)自天溝零滲漏設(shè)計(jì)構(gòu)造

案例：結(jié)構(gòu)自防水工藝自愈合(SF蛋白硅質(zhì)膠聚合物)防水材料和技術(shù)

④屋面墻體零滲漏設(shè)計(jì)構(gòu)造分析

案例：屋面墻體滲漏維修

⑤種植屋面實(shí)施要點(diǎn)分析

6、樓板輻射技術(shù)

①內(nèi)置式結(jié)構(gòu)樓板輻射技術(shù)

②后置式毛細(xì)管網(wǎng)輻射技術(shù)

7、集中式全置換新風(fēng)技術(shù)

案例：老式中央空調(diào)全空氣系統(tǒng)的危害新風(fēng)補(bǔ)風(fēng)分析

①全置換式新風(fēng)優(yōu)缺點(diǎn)對(duì)比

案例：全置換式新風(fēng)的補(bǔ)風(fēng)模式羽狀流+新風(fēng)湖

衛(wèi)生間排風(fēng)道滲漏的危害和防控

2、外墻全現(xiàn)澆技術(shù)

①企口反檻深化設(shè)計(jì)分析

案例：免砌筑構(gòu)造柱、過梁、反檻現(xiàn)澆

門洞過梁全現(xiàn)澆

構(gòu)造柱、過梁、反檻現(xiàn)澆（隔離板）

②核心筒墻結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)現(xiàn)澆分析

③外墻線條現(xiàn)澆案例分析

廚衛(wèi)間煙風(fēng)道管根零滲漏節(jié)點(diǎn)

②廚衛(wèi)排煙風(fēng)帽工況

③廚衛(wèi)排煙風(fēng)帽排風(fēng)品質(zhì)提升（三種排煙風(fēng)帽高度效果對(duì)比）

案例：廚衛(wèi)間補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)屋頂外墻取排風(fēng)品質(zhì)提升

④衛(wèi)生間排風(fēng)系統(tǒng)補(bǔ)風(fēng)外墻管取風(fēng)口

14、高精度內(nèi)墻工藝

15、噴射內(nèi)墻粉刷石膏工藝

16、結(jié)構(gòu)自防水工藝-自愈合(SF蛋白硅質(zhì)膠聚合物)防水材料和技術(shù)

17、外墻保溫模板內(nèi)置工藝

15、外爬架選型布置工藝6大要點(diǎn)

16、布料桿選型布置工藝、6大布置要點(diǎn)

17、內(nèi)用電梯選型布置工藝、5大布置提升要點(diǎn)

18、塔吊、爬架、電梯機(jī)位附墻布置工藝、3大要點(diǎn)

19、工程建造新工具

案例：操作工具不適用導(dǎo)致滲漏案例分析

8、章魚式供水技術(shù)

9、同層排水技術(shù)

①衛(wèi)生間四種主要地漏的滲漏風(fēng)險(xiǎn)分析

②洗衣機(jī)地漏密封滲漏品質(zhì)提升墻排水

③臺(tái)盆地漏滲漏缺陷分析

案例：三種管材連接方式和質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)對(duì)比

案例：HDPE同層排水管材布線

10、標(biāo)準(zhǔn)浮筑隔聲樓板技術(shù)

①浮筑樓板anti-subsonic floor隔聲做法

②浮筑樓板設(shè)計(jì)構(gòu)造 ③浮筑樓板工藝做法

第四部分

工程建造新工藝、新設(shè)備、新工具操作與分析

1、工程建造新工藝

①高預(yù)制件率②高精模板③高精地坪

④高精內(nèi)墻⑤結(jié)構(gòu)自防水

2、工程建造新設(shè)備

①爬架②布料桿③內(nèi)用電梯④塔吊⑤爬架附墻

3、工程建造8大新工具

4、各專業(yè)建造工藝提升、工藝優(yōu)化

①模板②混凝土③砌筑④抹灰⑤膩?zhàn)英薹浪弑?/p>

5、預(yù)制構(gòu)件工藝的6大優(yōu)勢(shì)

6、提高基礎(chǔ)構(gòu)件預(yù)制率

①預(yù)制樁基礎(chǔ) ②承臺(tái)基礎(chǔ) ③承臺(tái)模 ④框架柱

案例：空調(diào)板結(jié)構(gòu)預(yù)制構(gòu)件根部滲漏案例分析

7、提高結(jié)構(gòu)構(gòu)件預(yù)制率

①樓梯 ②陽(yáng)臺(tái) ③空調(diào)板 ④凸窗 ⑤構(gòu)造件

8、提高建筑構(gòu)件預(yù)制率

①屋面建筑構(gòu)件預(yù)制 ②外墻建筑構(gòu)件預(yù)制

9、提高機(jī)電構(gòu)件預(yù)埋率

①機(jī)電構(gòu)件預(yù)埋 ②機(jī)電套管預(yù)埋

案例：機(jī)電構(gòu)件管道預(yù)留洞口根部滲漏案例分析；

10、提高裝修構(gòu)件預(yù)制率

①預(yù)制集成衛(wèi)浴 ②預(yù)制園林構(gòu)件

11、提高市政構(gòu)件預(yù)制率

12、鋁模工藝精度控制6大要點(diǎn)

13、高精度地坪工藝

第五部分、智慧建造技術(shù)與案例分析

1、建筑機(jī)器人技術(shù)分類

2、施工措施類

①測(cè)量機(jī)器人②智能施工升降機(jī)③樓層清潔機(jī)器人

3、混凝土施工機(jī)器人的優(yōu)勢(shì)分析

①智能隨動(dòng)式布料機(jī)

②地面整平機(jī)器人、地面抹平、地庫(kù)抹光機(jī)器人

③工效提升30%密實(shí)度、耐磨度好、自動(dòng)導(dǎo)航

④自動(dòng)抹光、作業(yè)區(qū)域軟限位、作業(yè)窗口期長(zhǎng)

案例：智能隨動(dòng)式布料機(jī)；地面整平機(jī)器人

案例：瓷磚鋪貼機(jī)器人案例；地庫(kù)抹光機(jī)器人案例

4、混凝土修整

①螺桿洞封堵機(jī)器人②混凝土內(nèi)墻面打磨機(jī)器人

③混凝土天花打磨機(jī)器人

案例：混凝土內(nèi)墻面打磨機(jī)器人

5、地坪施工

①地坪研磨機(jī)器人 ②地坪漆涂敷機(jī)器人

案例：地面抹平機(jī)器人；地坪漆涂敷機(jī)器人案例

6、墻面施工

①室內(nèi)噴涂機(jī)器人 ②墻紙鋪貼機(jī)器人

③地下車庫(kù)噴涂機(jī)器人

④地下多功能噴涂機(jī)器人

案例：墻紙鋪貼機(jī)器人

⑤SLAM技術(shù)、全向移動(dòng)底盤

⑥雷達(dá)偏移報(bào)警、成本下降20%、工效3.5倍

⑦自動(dòng)導(dǎo)航、停障、鋪貼、裁邊

案例：地下車庫(kù)噴涂機(jī)器人案例

7、外墻施工機(jī)器人的優(yōu)勢(shì)分析

①卷?yè)P(yáng)式外墻乳膠漆、外墻多彩漆噴涂機(jī)器人

案例：卷?yè)P(yáng)式外墻乳膠漆噴涂機(jī)器人案例

楊老師

清華大學(xué)工業(yè)工程碩士、華中科技大學(xué)城市規(guī)劃專業(yè)學(xué)士。高級(jí)工程師、注冊(cè)一級(jí)建造師。

原華夏幸福分管（設(shè)計(jì)、成本、工程）副總裁、原當(dāng)代節(jié)能置業(yè)首席工程師（總裁級(jí)）工程管理中心總經(jīng)理、原山東某集團(tuán)分管設(shè)計(jì)副總裁、原福晟集團(tuán)工程管理中心總經(jīng)理。

中國(guó)房地產(chǎn)技術(shù)聯(lián)盟總工之家副秘書長(zhǎng)、總工之家專家委員會(huì)副主任、中國(guó)工程招采協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)。零滲漏專業(yè)、門窗幕墻標(biāo)準(zhǔn)化、金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會(huì)鋼木門窗、塑料門窗、建筑玻璃與工業(yè)玻璃協(xié)會(huì)、塑料工業(yè)協(xié)會(huì)塑料管材委員會(huì)、綠色建筑委員會(huì)委員。

服務(wù)過的客戶：保利集團(tuán)及保利部分區(qū)域公司、中糧置地、旭輝地產(chǎn)、招商蛇口、金科地產(chǎn)、金輝地產(chǎn)、金融街、中鐵建、魯能地產(chǎn)、眾安集團(tuán)、天陽(yáng)控股、中建東孚、錢城開發(fā)、陜西萬眾、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、奧園地產(chǎn)、五礦地產(chǎn)、仁恒地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、華發(fā)地產(chǎn)、祥生地產(chǎn)、星河集團(tuán)、信和置業(yè)、晶澤實(shí)業(yè)、儒辰集團(tuán)、北京建工、電建地產(chǎn)、北京城建地產(chǎn)等。

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